牛刀： 高层不提房价是放手行为 在暗示华尔街

狐狸糊涂

牛刀： 高层不提房价是放手行为 在暗示华尔街

牛刀： 高层不提房价是放手行为 在暗示华尔街
　　在中国历史上，奉承，形成了一种文化，以致于指鹿为马这样的是发生在朝廷的大堂。《史记·秦始皇本纪》：“赵高欲为乱，恐群臣不听，乃先设验，持鹿献于二世，曰：‘马也。’二世笑曰：‘丞相误邪？谓鹿为马。’问左右，左右或默，或言马以阿顺赵高。或言鹿，高因阴中诸言鹿者以法。后群臣皆畏高。”
　　在这里我要说一声：中国，我不奉承！
　　在上世纪八十年代，我刚刚接触经济学的时候，有两个经济学的故事是不能忘记：一个是马克思经济学中所说的，资本都是血腥的，资本家在生产过剩时，宁肯囤积也不降价，比方说，牛奶过剩后，宁肯把牛奶倒掉，也绝不降价卖给需要喝奶的消费者。另一个故事是，北宋的灭亡是源于“钱荒”，那是中国历史上有货币以来最大的一次通胀，断送了北宋的江山。
　　这两个故事混合在一起，很像我们现在的房地产，无数的房子，在每一个城市都看见大量的空宅，房价却涨上天。这是社会主义现象，还是资本主义现象，大家想一想吧。财政、货币和土地在一个朝代出这么大的问题，注定是改朝换代的时候来临，历朝历代如此，中国历史的进程逃不脱这个窠臼。最近，中央高层两次政治局会议，都没有提到房价，后一次提到了政府的住宅保障推进的问题。网上有很多评论，实际上都没有评论到关键问题上，不提房价说明中央政府的行为和李嘉诚的行为一样是在跑路，因为管不了干脆不管。
　　从上一届的政府调控来看，最后得出一个结果，那就是中国房价无论是总理还是总经理说了都不管用。这个话是对的，因为中国房价泡沫的破灭按钮是华尔街在管，伯南克让中国放大泡沫，就有无数的资金会冲进楼市，原来是全国许多城市炒作房价，现在是专门炒北京上海深圳广州四个城市，这后面是有一股强大的推力，那就是美元的流动性。我在分析美元的流动性和中国泡沫时，找到了许多依据，因为房价泡沫是货币现象，而在中国目前107多万亿的M2中，受美元因素影响的有60多万亿，这从我们的外汇储备和外汇占款上可以得出结论。美元在贬值周期，中国泡沫泛滥；而美元走进升值周期，中国泡沫破灭。这是一个简单的逻辑，美元贬值，资金流进中国；美元升值，资金回流美国。资金已经在回流，只是小批量的，而中国泡沫是超级泡沫，不是一点资金就能对付的，一定是大批资金集中出逃后，才会破灭。这个大批资金集中出逃的时间掌握在华尔街手上。
　　连我都知道这个逻辑，中央高层岂能不知？我曾经说过：大家或许看到阿尔卑斯山雪崩的震撼场面，或许看到海啸吞噬一切的恐怖场景，就是那个样子。地球上的一切事物都不会脱离引力作用，向上推一样东西，你需要用很长时间，很大的力气；让它加速落下，只需要你放手。现在高层不提房价就是放手的行为，在客观上这也是对华尔街的一种暗示。哈哈。而上一届政府的调控，都是为了维护泡沫不破。
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　　银十百城房价环比连涨17个月 调控偏向供给端
　　今年楼市“金九银十”成色十足，经历几个月的调控空窗期后，国家和地方层面也开始传递出新的思路，侧重供给和强调市场化手段已经渐成共识。
　　11月1日，中指院发布报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，为2012年6月以来连续第17个月上涨。
　　同比来看，10月百城房价亦上涨了10.69%，涨幅比9月扩大了1.21个百分点。由于房价涨幅过快的城市多集中在北上广深等一线城市，在北京出台“自住型商品房”政策后，深圳也随之推出“深八条”。
　　而目前中央政府更加侧重强调市场化调控和加强供应，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，要想缓解房价上涨，政府工作重点应该是加大保障房的建设力度，以及减少或避免行政手段干预市场价格等行为。
　　百城房价同比上涨超10%
　　盘点楼市时，成交量和房价是两大衡量因素，从此角度出发，“银十”成色十足。
　　中原地产研究中心统计数据显示：2013年10月，全国楼市在12年市场复苏的情况下继续升温，典型的54城市总成交量达到了27.7万套，环比上涨幅度达到了5.5%，这一成交量也创造了年内除3月以外的第二高点。
　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。
　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。
　　具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%~1.5%。
　　黄瑜表示，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行。部分房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。
　　今年只剩下两个月，外界对各地同比房价涨幅的关注度也不断升温，这直接与地方政府能否完成今年房价调控任务挂钩。
　　根据中指院数据，2013年10月，百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%，连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%~30%。
　　这也基本宣告这9个城市完成目标无望。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，根据中指院数据，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%~10%。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
　　各地调控现差异化
　　面对“国五条”出台几个月后，房价不断上涨的现状，热点城市地方政府已经率先根据自己地区内实际推出调控政策。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，过去调控更侧重于统一的全国性政策，但在区域间楼市的分化下，未来调控会转而以地方性的、分散性政策为主。
　　比较典型的是，近期深圳市和北京市先后出台“深八条”和“京七条”，两个政策虽然目的都为平抑房价，但侧重点各有不同。
　　深圳的调控措施是以加码为主，自2013年11月6日起，当地二套房贷首付款比例执行不得低于70%，而北京则在全国首推自住型商品房，通过增加供应的方式稳定市场预期。
　　胡景晖表示，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定，这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。
　　另外，此前南京也出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表，而郑州则进一步收紧限购政策。“这样以地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式。”顾云昌说。
　　长效机制成业内共识
　　十八届三中全会之后，楼市调控将走向一个新的阶段，这已经成为业内共识，而一整套长效调控机制则将逐步替代近几年不定时加码或放松的行政调控。
　　中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，国家主席习近平强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
　　黄瑜表示，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。
　　黄瑜说，随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
　　而一位接近住建部的人士也告诉《每日经济新闻》记者，市场化调控已经被高层多次提及，这些手段副作用小，能有效避免房价和房地产市场大起大落的现象，多层次住房供应体系无疑也透露出未来国家房地产政策将侧重于加强与供应有关的管理与分配等。
　　据悉，住建部也已经初步考虑制定进一步提升住房保障覆盖面的系列政策的可能性，这些政策可能包括“降低收入准入门槛”“淡化户籍准入标准”等。在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉 《每日经济新闻》记者，自2011年中央经济工作会议提出后，高层反复强调当前政府将工作重心放在保障房，而“十三五”、“十四五”必将渐渐转向商品房。
　　此外，国家对避免投资、投机性购房的决心绝不会改变，而房产税试点的铺开及最终普及也只是时间问题。
　　
　　我们真的那么期待房价下跌吗？
　　昨天一个在银行任职的朋友吐槽完地震，转而感慨说：“现在除了经济，其他方面似乎都很活跃。”真够幽默！不过，虽说这话有点道理，但也不全面。经济也不都冷呀，至少楼市是活跃的，甚至比地震活跃多了。不是刚有统计数据说，全国70个重点监测城市中，除温州外，其余的69个城市都继续保持一贯的上涨势头，甚至一线城市的房价同比涨了20%以上吗？
　　经济冷不冷，在企业界和投资界的人最清楚。上周在上海，和一位外资股权基金的投资人闲聊，她不无遗憾地感叹现在的股权投资进入了冰冻期，传统的实体经济日子都很难过，加之全球IPO市场似乎都不太好，股权投资找不到着力点。闲着就心慌，琢磨着做点个人投资，想来想去，看着持续快速上涨的房价蠢蠢欲动，但又有点担心高处不胜寒。
　　这算是理性的投资者，但如果她去售楼处看看，估计就冲动了。据最近去过售楼处的朋友说，那简直就是菜市场，火得不得了。不过，对于楼市投资，我一方面坚信“没有一棵树能长到天上去”。另一方面，则针对中国直线上升的M2隐含的巨大货币贬值风险，又惴惴地认为“砖头总比纸强”。只是基于目前偏冷的实体经济，建议投资房产还是不要过度透支自己未来的收入。
　　当下“经济冷、楼市热”催生出中国一道独特的风景，就是全国人民关注政治的热情空前高涨，都在讨论、分析即将召开的三中全会会有什么样的政治经济改革定调。当下讨论得最热烈的就是国家发改委副主任刘鹤领衔担纲撰写的“383方案”。由于撰写这份报告的人和报告出台时间的特殊性，普遍性地认为，这份“383方案”是三中全会的一个序曲，其中的很多改革建议将会在三中全会上定调。
　　当然对于这份涵盖范围很广的报告，每个人都从自己的知识领域去理解和解读。经济学者和企业家更专注经济领域的开放和改革，普通的老百姓则更专注里面所提到的涉及房地产的改革方案。
　　不过，对于为房所困的百姓而言，我觉得还是不要奢望三中全会出台一个政策让房价降下来。其实，不管政府在台面上怎么表态调控房价，这几年货币超发却是个不争的事实。在这样的货币供应下，货币贬值和通货膨胀是一个必然的结果，无非是货币贬值体现在什么产品上。而楼市实际上成了M2超常增长的“三峡大坝”，没有楼市的繁荣，还不知道我们的其他生活消费物价指数会怎么个涨法。
　　说起老百姓对政府调控房价的期待，中国也算是创造了一个经济史上的奇迹，那么多的纳税人居然都无比热烈地希望政府开征房产税。我不知道西方资本主义发展了几百年，有没有过哪个国家的老百姓曾经在哪个阶段有过如此热烈地期望政府向自己开征某种税种的先例。但是我想，如果水到渠成，我们的政府一定非常乐意去满足民众热切渴望纳税的愿望的。
　　现在的房价已经是十年前的十倍，在京沪广深，大凡有套房的人怎么着也是身家数百万元，一旦中国向美国看齐，全面开征房产税，会为地方政府带来巨大的税源。既然大家都哭着喊着要开征房产税，民意难违，对于在房价上涨失去民心、房价不涨又没财政收入的各级政府来说，是很乐于去成全百姓的愿望的。
　　至于那些拥有很多房产，受不了高额房产税的个别官场蛀虫，自然会在政策出台前很妥善地处理自己的资产配置。只是不知道，普通的老百姓会怎么面对那不菲的税额，以及由此可能产生的对这些本来应该用来改善社区基础设施、社区医疗和教育等和自己生活密切相关的税款最终会用到什么地方的疑问和担忧。
　　至于“383方案”中的“深化土地制度改革，集体土地入市交易”等对未来房价产生深刻影响的政策建议究竟会不会被三中全会采纳，咱们也不用再猜了，再过十几天就会明朗。但是即便这样的政策出来，肯定也不会是立足于立刻把房价打压下去。
　　正如本文开头调侃“除了经济，其他都很活跃”。对于当下的实体经济，别管国家统计局公布的数字有多么亮丽，总在“提振”国民对于未来经济的信心，但只要问问身边做实业的朋友，看看现在作为经济先行指标的股市表现，尤其是关注一下三分之一已经申报IPO的企业撤回材料，就知道我们的实体经济有多么艰难。
　　在这个时候，如果真的戳破了房价的泡沫，让很多已经把自己未来几十年都押宝在房价永远上升的梦想中的普通购房者变成“百万负翁”和“千万负翁”，而萎靡的实体经济又不能提供一个基本的收入保障，那么其社会的副作用恐怕会更无法控制。
　　言及于此，也难怪前面所说的那位在海外投资机构任职的投行精英面对楼市的死结纠结万分啊！（第一财经日报）
　　冯海宁：高层不谈房价蕴涵深意 政策或发生转变
　　10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务。
　　这是中央政治局首次集体学习住房领域情况。此举不仅说明最高决策层高度重视住房问题，而且预示着即将于11月9日至12日召开的十八届三中全会上，房地产政策很可能会发生重大转向。
　　多年来，我们的房地产调控政策基本上都是以“房价”为核心。为了遏制房价上涨，无论是通过限购、限贷等手段抑制投资投机，还是要求各地提前公布房价控制目标、加大住宅土地供应、监督“地王”，主要目的都是为了限制房价过快上涨。
　　房价在过去谈论了多年，如今在房地产规格最高的会议上却突然不谈房价了，显然，耐人寻味。在笔者看来，不谈“房价”不是因为房价问题太敏感，而是因为不谈“房价”蕴涵着深意。从谈论“房价”到不谈“房价”，意味着我们的房地产调控政策很可能会发生转变。
　　多年前舆论就在讨论一个热点话题，即房价是最大的民生问题。在媒体报道与评论中，房价与民生联系的频率也最高。由于房价与民生的确关系密切，因而房价问题受到从上到下的空前关注。但我们可以深思一下，房价问题的实质是什么呢？显然，是供需问题，是经济问题，是公民居住权益保障问题等。
　　不谈房价，并非不解决高房价问题，这次决策层把注意力更多放在增加供应上，实际上就是要解决房地产业的实质问题。增加供应就能调节供需关系，自然有利于房价稳定和楼市健康，而楼市健康发展必然有利于中国经济健康。增加供应——无论是增加商品房供应还是增加保障房供应，都是在解决居住权益问题。
　　但是，增加供应并不等于会增加房屋空置、增加“鬼城”、增加泡沫。中央对“住房资源配置不合理不平衡”等问题的认识，意味着增加供应是在合理配置住房资源的基础上增加，而不是盲目增加。也就是说，主要在房屋供应紧张的地方增加住房供应；针对住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足，增加住房供应。
　　习近平总书记强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。这意味着政府与市场的界限、责任将进一步明确，政府提供基本保障，市场满足层次需求。如此一来，政府与市场承担各自角色，保障房与商品房“双轮驱动”，必将加快推进中国楼市保障化、市场化的发展。
　　从习近平总书记讲话内容来看，谈论住房保障的内容要多一些，这或许意味着我国保障房建设力度还要进一步“升级”，监管将会更加完善。对于住房困难家庭而言，这显然是个好消息。不过，住房领域究竟如何改革，答案可能要在十八届三中全会上才能揭晓，改革方案如何落实，同样有待观察。
　　在笔者看来，十八届三中全会召开之前，中央政治局首次集体学习住房领域情况，传递出一个清晰信号：住房不仅会在今后的政治经济中占据更重要的分量，而且在十八届三中全会上要进行改革布局。而习近平总书记的讲话内容，则为我们大致描绘了住房领域改革的方向和决心。

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