易居：11月上海新房成交量缩价稳

天南星

上海易居房地产研究院12月10日发布报告指出，11月份，上海新建商品住宅成交面积约47.9万平方米，环比下降10.7%，同比增长28%；新增供给面积66.5万平方米，环比下降26.7%。

　　1-11月，上海新建商品住宅成交面积约595万平方米，同比增长0.4%；新增供给面积686万平方米，同比增长94%，增速较1-10月提高16个百分点。

　　从成交价格来看，11月份，上海新建商品住宅成交均价为58892元/平方米，环比下跌7%，同比上涨20%。1-11月，上海新房成交均价为52687元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅较1-10月扩大0.9个百分点。

　　从土地供给情况来看，1-11月份，上海共成交246幅土地，土地成交建筑面积2118万平方米，同比增长30%；土地出让金1733亿元，同比增长13%。

　　单月来看，11月上海共成交21幅地块，其中商品房住宅用地4幅、保障房住宅用地4幅、租赁住宅用地8幅、商住用地1幅、商办用地1幅、工业用地3幅。

　　易居研究院研究员王瑾钊表示，11月上海共有17个新建商品住宅项目进入市场，继续延续7月份以来的高供给，但是当前新房供应量与高峰时期相比仍然有一定差距。

　　他预计，在新房供应量和库存规模不断增加的情况下，未来房企仍依赖于以价换量的销售策略来缓解库存压力。